Vermietetes Studio-Apartment mit Tiefgarage in Bonn

Dieses charmante Single-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Wohnanlage in Bonn-Tannenbusch. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 unbefristet vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

**Überblick** Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **26 m² Wohnfläche**. Es wurde vor der Übergabe an den Mieter umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell für **€ 450,- Kaltmiete pro Monat** vermietet, wobei die Miete vom Jobcenter übernommen wird. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell **€ 6.120,-**.

**Innenausstattung** Die Wohnfläche teilt sich auf in einen Diele, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit einem praktischen Küchenbereich, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Pantryküche ist Eigentum des Mieters und nicht Teil des Angebots.

**Ausstattung** * **Überdachte Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Stellplatz in der Tiefgarage** im Kaufpreis enthalten * **Renovierter Zustand** vor Übergabe an den Mieter * **Staffelmietvertrag** mit jährlicher Mieterhöhung von € 20,- * Monatliches Hausgeld (inkl. Heizkosten und Rücklagen) beträgt **€ 196,-** (Stand 01.06.2026)

**Lage** Das Apartment liegt im Stadtteil Tannenbusch, im Westen von Bonn. Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Tannenbusch mit diversen Geschäften und Dienstleistern ist nur ca. 300 Meter entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Stadtbahn) sowie die Autobahn A555 ist gegeben. Naherholungsgebiete wie der "Grünzug Nord" und das Naturschutzgebiet "Düne Tannenbusch" laden zur Freizeitgestaltung ein.