Charmantes Studio mit Balkon im Charlottenviertel

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Charlottenviertel von Halle (Saale) bietet auf **39,3 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung wurde **1996 erbaut** und befindet sich in einem guten, instandgehaltenen Zustand. Die letzte Modernisierung der Heizanlage erfolgte **2024**. Sie verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein zusätzliches Kellerabteil bietet Stauraum.

* **1 Zimmer** mit offener Küche * **Badezimmer** mit Dusche * **Balkon** vorhanden * Kellerabteil inklusive * **Baujahr 1996**, Heizung neu 2024 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergiekennwert 76,3 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas

Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt am Rande des Charlottenviertels, nahe dem Stadtgottesacker und dem Stadtpark. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet. Halle (Saale) als größte Stadt Sachsen-Anhalts bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Universitäten, kulturellen Einrichtungen und einer starken Wirtschaft.