Stabile Kapitalanlage: Pflegeappartement mit Belegungsrecht in Straelen

Diese außergewöhnliche Kapitalanlage in Straelen bietet eine **stabile und planbare Einnahmequelle** durch einen langfristigen Betreiberpachtvertrag, der typische Vermietungsrisiken wie Leerstand oder Mieterwechsel ausschließt. Das Objekt ist ein **Pflegeappartement**, das sich ideal für Investoren eignet, die einen **minimalen Verwaltungsaufwand** wünschen und gleichzeitig von einer **stetig wachsenden Nachfrage** im Pflegesektor profitieren möchten.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von **47,9 m²** und ist als 1+kk konzipiert. Es wird möbliert angeboten, was die Attraktivität für den Betreiber erhöht und somit zur Sicherheit der Erträge beiträgt. Die monatliche Pacht beträgt **461,60 €** und stellt den tatsächlichen Reinertrag dar, da alle Betriebs-, Verwaltungs- und Nebenkosten bereits abgezogen sind.

**Wichtige Merkmale:** * Langfristiger Betreiberpachtvertrag * Kein Vermietungs- und Leerstandsrisiko * Monatlicher Reinertrag von 461,60 € * Inklusive bevorzugtem Belegungsrecht für Pflegeplätze * Attraktive Lage in Straelen mit guter Infrastruktur * Demografisch bedingter, hoher und stabiler Bedarf an Pflegeplätzen

Die Immobilie befindet sich in Straelen (Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen), einer Stadt mit stabiler Bevölkerungsstruktur nahe der niederländischen Grenze. Die Region weist eine überdurchschnittlich hohe Altersstruktur und einen steigenden Anteil pflegebedürftiger Menschen auf, was den Bedarf an stationären Pflegeplätzen langfristig sichert. Die gute Verkehrsanbindung an Krefeld, Duisburg und Düsseldorf sowie die vorhandene Infrastruktur in Straelen (Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung) unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das Pflegeheim selbst ist ruhig gelegen und gut in die Umgebung integriert, was eine dauerhafte Nutzungsperspektive ohne Konflikte gewährleistet.