Charmantes Studio in Regensburger Altstadthaus mit historischem Flair

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Herzen der Regensburger Altstadt, gelegen in der historischen Lederergasse. Diese **hell und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **27 m² Wohnfläche** befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 17./18. Jahrhundert, das den besonderen Charakter dieser einzigartigen Lage prägt. Das Gebäude, das ursprünglich als Gasthaus diente, wurde 1910 umgebaut und bewahrt bis heute seinen historischen Charme, was sich im Zugang durch das gepflegte Treppenhaus und dem markanten Naturstein-Rundbogen vor der Wohnungstür widerspiegelt.

Die Wohnung selbst bietet eine clevere Raumaufteilung, die den Wohnbereich optimal als kombinierten Wohn- und Schlafbereich nutzbar macht. Das Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre und einen Blick ins Grüne Richtung Herrenplatz. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine Kaltmiete von **495,00 €** zuzüglich **130,00 € Nebenkosten**, was einer monatlichen Gesamtmiete von 625,00 € entspricht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 27 m² * Zimmer: 1 (Studio) * Historisches Gebäude (Denkmalschutz) * Lage: Regensburger Altstadt, Lederergasse * Aktuelle Mieteinnahmen: 495,00 € Kaltmiete + 130,00 € Nebenkosten * Nähe zu Herrenplatz und Donau

Die Lage in der Lederergasse, einer der ältesten Gassen Regensburgs, bietet eine lebendige Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der gegenüberliegende Herrenpark lädt zur Erholung ein, während die Donau mit ihren Uferwegen nur wenige Schritte entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Buslinien, die Sie schnell mit dem Hauptbahnhof, der Universität und anderen Stadtteilen verbinden. Genießen Sie das Leben in einer Stadt, die seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und erleben Sie das einzigartige Flair einer gewachsenen, lebendigen Stadtgesellschaft.