Charmantes Studio in Bestlage Berlins mit Balkon

Dieses helle und freundliche Studio-Apartment mit ca. **40 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf (Halensee).

Das Apartment besticht durch einen offenen Wohn- und Schlafbereich, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Flur dient als idealer Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein **Balkon** lädt zum Verweilen ein und rundet das angenehme Wohngefühl ab. Das Gebäude verfügt über einen **Aufzug** und einen gemeinschaftlichen Keller zur zusätzlichen Lagerung.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 40 m² * Zimmer: 1 (Studio) * Etage: 2. OG * Balkon vorhanden * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Baujahr: 1960 * Heizungsart: Fernwärme (angenommen, da typisch für Baujahr und Lage)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage suchen. Die zentrale Lage, der gepflegte Zustand und die kompakte Größe machen dieses Studio zu einer lohnenden Anlage.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu lebendigen Stadtbereichen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.