Attraktives Studio in Moers: Perfekt für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Moers bietet eine **kompakte und durchdachte Raumaufteilung** auf ca. **40 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus** in zentraler Lage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Gestaltung. Ein großer Wohnraum mit integrierter Bettnische und eine offene Küche, die sich bei Bedarf abtrennen lässt, schaffen eine flexible Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten öffnen sich zu einer sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne und auf die Nachbarschaft. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche dient. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur.

**Ausstattung** * **Sonnige Loggia** * Offene Küche * Integrierte Bettnische * Badezimmer mit Wanne/Dusche * Praktischer Einbauschrank * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** * **Ideal als Kapitalanlage (derzeit vermietet)**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit **hervorragender Infrastruktur** in Moers. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ein nahegelegener Wald lädt zur Erholung ein, und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und kulturelle Angebote sind vorhanden.

**Weitere Informationen** Das Gebäude verfügt über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr **2023 modernisiert**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.