Studio rénové et lumineux à Bordeaux, quartier Fondaudège

Découvrez ce charmant studio de **17,3 m²** idéalement situé dans le quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, à deux pas du Jardin Public et des commerces.

Ce studio, niché au **2ème et dernier étage** d'un petit immeuble en pierre, a été **récemment rénové** et se trouve en parfait état. Il offre une pièce à vivre lumineuse grâce à ses deux fenêtres, une cuisine aménagée avec un espace dinatoire, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Profitez d'une **vue dégagée sur les toits** sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

* **Surface habitable :** 17,3 m² * **État :** Rénové * **Étage :** 2ème et dernier * **Chauffage :** Non spécifié * **DPE :** Classe F (logement à consommation énergétique excessive) * **Charges de copropriété annuelles :** 992 € (soit 82 €/mois)

L'emplacement est un atout majeur : vous bénéficiez de la proximité immédiate du Jardin Public et de l'animation du quartier Fondaudège avec ses commerces et sa vie culturelle. Les transports en commun sont également à portée de main, avec le Tram D à 200m et d'autres lignes accessibles rapidement.

Une opportunité rare sur un emplacement premium, parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre étudiant au cœur de Bordeaux.