Stroovledder 11-A

Landelijk wonen aan de rand van het Dwingelderveld... Aan een van de mooiste landweggetjes in het buitengebied van Dwingeloo, staat dit fijne rietgedekte landhuis met multifunctioneel bijgebouw, grenzend aan het Nationaal Park Dwingelderveld.

Wij weten het wel zeker! Een uniek thuis voor rustzoekers en natuurliefhebbers. U bent van harte uitgenodigd om die beleving hier zelf te ontdekken.

WOONHUIS: Via de entree met hal, toilet en trapopgang betreden we de woonkamer met vloerverwarming, comfortabele zithoek en houtkachel. De eikenhouten kozijnen en deuren in combinatie met het balkenplafond, geven de begane grond een prettige sfeer.

De landelijke keuken is compleet uitgerust met een (nieuwe) kookplaat, vaatwasser, stoomoven en recent geplaatste koelkast. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met stookruimte (cv-ketel) en een badkamer met douche en toilet.

Op de verdieping bevindt zich een overloop, twee riante slaapkamers en een tweede badkamer met douchehoek, ligbad, wastafel en toilet.

BIJGEBOUW: De oorspronkelijke garage is uit-/omgebouwd tot een multifunctionele yoga-/studio-ruimte van ruim 50m2(!), voorzien van een pelletkachel, elektrische vloerverwarming, dubbele toiletgroep, boiler voor warm water en isolatie. De ruimte is geschikt voor diverse doeleinden; zoals een aan-huis-verbonden beroep, een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit of bijvoorbeeld kinderopvang (zie bestemmingsplanomschrijving)

TUIN: Het geheel is gelegen op een perceel van 2815m² en wordt omgeven door landerijen. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met boomgaard vol fruitbomen (appel, peer en pruim) met authentieke Oud-Hollandse en Franse rassen. In één van de bomen bevindt zich zelfs een steenuilen-nestkast. De singel in de voortuin is aangelegd in samenwerking met Het Drents Landschap en bestaat uit inheemse struiken en bomen die vogels beschutting en voedsel bieden.

Achter het huis kijk je uit over uitgestrekt grasland met een vrij uitzicht van ruim 1,5 kilometer. Tekst van de verkopers: "Op zomeravonden zit je heerlijk op de veranda terwijl de zon langzaam ondergaat. Regelmatig laten kraanvogels en reeën zich zien. Op deze plek ervaar je nog echte stilte en 's nachts een indrukwekkende sterrenhemel."

De ruime kas in de achtertuin blijft achter (een professioneel Westlandse kas). Dit maakt de kas bijzonder sterk en zeer geschikt voor tuinen in het buitengebied. Op het erf horen twee kippen en drie buitenkatten. Deze zijn jaren met zorg en aandacht verzorgd en gaan bij verkoop mee over naar de toekomstige bewoner.

Bijzonderheden: - Uniek gelegen rietgedekt woonhuis - Dak vernieuwd in 2010 en recent gecontroleerd - Multifunctioneel bijgebouw - Ligging op één van de stilste plekken van Nederland! - Vrij uitzicht over de landerijen - Energielabel B - Woonkamer met vloerverwarming - Rondom gelegen tuin met boomgaard en andere inheemse struiken en bomen. - Woonoppervlakte: 147 m² - Woon-/werkruimte bijgebouw: 52,5m² - Perceeloppervlakte: 2.815m²

Een bijzonder geheel op een unieke locatie in het buitengebied van Dwingeloo. Welkom aan het Stroovledder! Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.