Ruime halfvrijstaande woning met garage in rustig Berg aan de Maas

Deze charmante halfvrijstaande woning, gelegen aan de Steegstraat 4-A in het rustige Berg aan de Maas, biedt een **unieke kans** om uw droomhuis te creëren. Met een **woonoppervlakte van 176 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een sfeervolle tuin, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1969**, beschikt over betonnen vloeren en is deels voorzien van dak- en zijgevelisolatie, evenals grotendeels dubbel glas. De indeling omvat een provisiekelder en een inpandige garage in het souterrain. De begane grond biedt een entreehal, een gezellige woonkamer met schouw en visgraatparketvloer, een open keuken met eenvoudige inrichting, een portaal met badkamer (douche, ligbad, wastafel), een werk-/studeerkamer en een tuinkamer met toegang tot de tuin. De eerste verdieping heeft een overloop en twee slaapkamers, met een eenvoudige tweede badkamer (douche, toilet, wastafel).

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 176 m² * **Bouwjaar:** 1969 * **Indeling:** 6+ kamers * **Extra's:** Inpandige garage, oprit, provisiekelder, tuin * **Isolatie:** Dakisolatie, zijgevelisolatie, grotendeels dubbel glas * **Verwarming:** Huur CV-ketel (Warmtegarant, overname contract vereist) * **Staat:** Renovatiebehoeftig, veel potentie

**Locatie:** Gelegen in een rustige, landelijke omgeving aan de Maas, biedt Berg aan de Maas prachtige natuur, wandel- en fietsroutes. De woning geniet van een goede bereikbaarheid richting Maastricht en Sittard. Een perfecte uitvalsbasis voor wie rust zoekt met behoud van stedelijke voorzieningen binnen handbereik.