Vielseitiges Stadthaus mit Garage und Ausbaupotenzial in Simbach

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr **1963** bietet auf einem **488 m² Grundstück** außergewöhnliche Flexibilität und Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. **178 m²** auf zwei Etagen und einem zusätzlichen Untergeschoss von ca. 191 m² eignet es sich ideal für Anleger, Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich** Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge und bietet durch überschaubaren Aufwand die Möglichkeit, **drei separate Wohneinheiten** zu realisieren. Eine geplante Einheit wird von einer großzügigen Süd-Terrasse profitieren. Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Chance gibt, Ihre eigenen Ideen und Eigenleistungen einzubringen und den Wert der Immobilie zu steigern. Die Heizungsanlage (Bj. 1989) ist defekt und muss erneuert werden; aktuell sind Nachtspeicheröfen vorhanden.

**Ausstattung** * **Drei Garagen**, davon eine mit erhöhter Deckenhöhe (ca. 3,10 m Raumhöhe, ca. 2,30 m Durchfahrtshöhe), ideal für Hebebühnen oder größere Fahrzeuge. * Angrenzende Lagerräume bieten viel Stauraum für Werkzeuge, Ersatzteile oder gewerbliche Zwecke. * **Dachterrasse** mit neu verlegter Folie. * **4-5 Außenstellplätze**. * Teilweise wurden 2023/2024 Innenanstriche, Bodenbeläge und Fassadenarbeiten durchgeführt. * Das Hauptdach wurde ca. 2010 erneuert. * Das Gebäude ist **voll unterkellert**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** in Simbach, mit kurzer Anbindung an die Marktplatznähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B20 (ca. 3 Fahrminuten) und A92 (ca. 15 Fahrminuten) ist hervorragend. Der Bahnhof ist ca. 25 Fahrminuten entfernt, der Flughafen München ca. 60 Fahrminuten.