Historische Stadtvilla am Lübecker Stadtpark – Ihr Potenzial!

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr **1895** befindet sich in einer **absolut begehrten Lage** direkt am Lübecker Stadtpark. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **rund 377 m²**, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot von insgesamt **13 Zimmern** und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa vereint den Charme klassischer Architektur mit repräsentativen und zugleich gut nutzbaren Flächen, was sie zu einer seltenen Gelegenheit macht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine hochwertige Küche im Industrial-Stil mit SMEG-Geräten, ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zum schön eingewachsenen Garten. Das erste Obergeschoss bietet fünf flexibel nutzbare Zimmer, davon drei besonders großzügig geschnitten, sowie zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Ankleide oder Büro. Die Immobilie bietet Potenzial für die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten, mit bereits vorhandenen Teilungserklärungen und Grundrissplanungen.

**Ausstattung:** * **Gasheizung** aus dem Jahr 2005, Wärmetauscher 2024 erneuert * Dach und Schornstein 2025 (großteils) neu eingedeckt/überarbeitet * **Ca. 370 m² Grundstück** mit schön eingewachsenem Garten * **Garage** mit elektrischem Tor, zusätzlicher Stellplatz und 11 kW Wallbox * Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **Drei Balkone** * Erhaltene Jugendstilelemente

**Lage:** Die Lage in der Parkstraße, einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks, besticht durch die **unmittelbare Nähe zum Stadtpark** und der Wakenitz. Die grüne Umgebung, die gewachsene Bebauung mit stilvollen Altbauten und die ruhige, aber zentrale Lage bieten eine hohe Wohnqualität. Die Lübecker Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel.