Stadthaus in Bestlage Konstanz: Wohnen, Arbeiten, Rendite!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. **1870** besticht durch seine **exklusive Lage** direkt an der historischen Konstanzer Stadtmauer auf einem **494 m² großen Grundstück**. Mit einer ausgebauten Wohn- und Nutzfläche von **609 m²** und zusätzlichem Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein kürzlich renoviertes Restaurant (ca. 126 m²) und ein Paketshop (ca. 43 m²), beide solide vermietet. Die Wärmeversorgung im EG erfolgt über eine Ölheizung.

Das erste Obergeschoss (ca. 216 m², 8 Zimmer) steht nach Auszug einer Anwaltskanzlei **frei zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung** und wird über eine Gas-Etagenheizung versorgt. Das zweite Obergeschoss (ca. 224 m², 7 Zimmer) wird ebenfalls frei, da das Mietverhältnis Ende 2025 endet; die Gas-Etagenheizung muss erneuert werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 155 m²) bietet **lukratives Ausbaupotenzial** nach behördlicher Genehmigung.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** und 609 m² Nutzfläche * Grundstücksgröße: **494 m²** * Teilunterkellert mit 5 PKW-Stellplätzen im Innenhof * **Attraktives Renditepotenzial** durch Neuvermietung und Ausbau * Nähe zu LAGO-Shoppingcenter, Bahnhofsmeile, Marktstätte und Hafen

Die Immobilie befindet sich in einer **absoluten Toplage** in Konstanz, mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Innenstadt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine stilvolle Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.