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Neubau-Massivhaus mit 5 Zimmern und Garten in Röttenbach - Property view 1 of 15
For SaleHouse

Neubau-Massivhaus mit 5 Zimmern und Garten in Röttenbach

Heßdorf, Bundesrepublik Deutschland

€785,000
€6,181/m²
5
rooms
127
Massivhaus, Projektiert
Condition
heat_pump
Heating
275 m²
Land Area
Terrace
Amenities

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:5+kk
Rooms:5
Year Built:2025
Condition:Massivhaus, Projektiert

Description

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses **hochwertige Massivhaus** mit **Vollkeller** und **großzügigem Garten** befindet sich in einer **ruhigen und ländlichen Lage** in Röttenbach.

**Überblick** Dieses freistehende Einfamilienhaus wird in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Ein **geräumiger Keller** bietet zusätzliche Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten. Das Haus zeichnet sich durch modernes Design, erstklassige Bauqualität und eine hohe Energieeffizienz aus.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Es gibt **zwei moderne Bäder** sowie die Option auf ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Die Raumgestaltung ist individuell anpassbar. Der Vollkeller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich eignen. Optional ist auch eine Einliegerwohnung möglich.

**Ausstattung** * Bauweise: Massivhaus * Zimmer: 5+1 Option * Keller: Vollkeller (Wohnkeller optional) * Bäder: 2 * Heizung: Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Energieeffizienz: Sehr gut dank moderner Heiztechnik und hochwertiger Isolierung * Garten: Großzügig mit Terrasse

**Lage** Das Haus liegt in einem Siedlungsgebiet in Röttenbach und besticht durch seine gute, ruhige und ländliche Lage. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Specs

All details

Building

Heating:heat_pump
Land Area:275 m²

Amenities

Terrace
Garden
Cellar

Location

City:Heßdorf
Region:Landkreis Erlangen-Höchstadt
Country:Bundesrepublik Deutschland

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

47/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

4
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

44
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

15
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

44
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

0
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

100
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

100
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

N/A
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

N/A

Listing Quality

B+
Completeness

Key property fields filled in

62
Description

Listing text length & detail

100
Photos

Number of property images

92
Recency

How recently listing was updated

40

Listed 3 weeks ago

Updated May 22, 2026

Costs

Financing

€3,182/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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