Stadthaus mit drei Einheiten in 1A Lage von Merzig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in **zentraler 1A-Lage** von Merzig und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Mehrparteienhaus, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde ca. **1960 in Massivbauweise** erbaut und seit 1989 fortlaufend saniert und modernisiert, zuletzt mit einem rückwärtigen Anbau im Jahr 2010 für die Gewerbefläche.

**Immobilie im Überblick:** Das Objekt verfügt über ca. **250 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss und ca. **160 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine separate Garage hinter dem Haus. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, guten und gepflegten Zustand.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die drei separaten Einheiten sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Beide Wohnungen wurden vor einigen Jahren renoviert. Eine der Wohnungen verfügt über eine **Einbauküche** mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Bäder in den Obergeschossen wurden im Jahr 2000 renoviert.

**Besondere Merkmale:** * Zwei abgeschlossene, gut geschnittene Wohneinheiten ohne Renovierungsstau * Separate Heizungs-, Stromzähler und Wasseruhren * Überwiegend gute Holz- und Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung * Pflegeleichtes Grundstück ohne Garten * Eine Garage hinter dem Haus * Neue Gasbrennwert-Heizung (2024) für die Gewerbefläche

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt **direkt in Merzig-Stadtnah** mit hervorragender Anbindung an die Autobahn nach Saarbrücken und Luxemburg. Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtkern und Bahnhof von Merzig sind fußläufig erreichbar. Saarbrücken ist ca. 35 Fahrminuten entfernt, die luxemburgische Grenze ca. 20 Minuten.