Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage en zonnige tuin in Amby!

Deze ruime en fors uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning in het gewilde Amby biedt een unieke kans op een fantastische woonlocatie. Met een woonoppervlakte van **circa 168 m²** en een perceel van **341 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u in een royale hal die toegang biedt tot de uitgebouwde woonkamer van maar liefst **circa 57 m²**. Deze lichte leefruimte is voorzien van een sfeervolle open haard en airconditioning, en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een praktische bijkeuken/wasruimte leidt naar de inpandig bereikbare garage, die ook dienst kan doen als hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met een Frans balkon. De ruime badkamer is uitgerust met een bad, aparte douche, wastafel en toilet.

**Extra Ruimte en Kenmerken** De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden. Met een nokhoogte van circa 2,30 meter en veel lichtinval door dakramen en een dakkapel, is deze verdieping perfect voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De woning beschikt over **hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing**, en is voorzien van **20 zonnepanelen (geplaatst in 2020)**, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel **B**. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (Intergas, 2020).

**Buitenleven en Locatie** De woning is gelegen op een hoekperceel met een fraai aangelegde tuin op het westen, die volop privacy biedt en geniet van de zon op de terrassen. De garage is voorzien van een oprit met een laadpaal voor elektrische auto's. Gelegen in een rustige straat in Amby, nabij winkels, scholen, het United World College en prachtige natuurgebieden. De uitvalswegen naar belangrijke steden en het Heuvelland zijn goed bereikbaar.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: 1977 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 168 m² - Perceeloppervlakte: 341 m² - Garage met oprit en laadpaal - Aanvaarding in overleg - Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom