Smidshof 33

Deze VRIJSTAANDE WONING met maar liefst 192m2 woonoppervlakte heeft een aangebouwde bijkeuken, garage en een SLAAP-EN BADKAMER op de begane grond. De woning ligt aan een doodlopend straatje in Nieuw-Dordrecht, in een ruim opgezette, rustige en gezellige buurt en op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp en onder de rook van Emmen en Klazienaveen, dichtbij het Oosterbos en de Veenvaart.

De kavel heeft een totale oppervlakte van 505m² en de omliggende tuin is gemakkelijk bij te houden. De achtertuin ligt op het zuiden.

De aan het huis gebouwde stenen garage die in spouw is uitgevoerd, biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kun je er je auto droog in stallen, die overigens ook geparkeerd kan worden op de royale oprit, zodat de garage desgewenst dienst kan doen als werk-/hobbyruimte.

Dorp/omgeving: De woning is ruimtelijk gesitueerd in de kern van het dorp in een rustige straat. Nieuw-Dordrecht (Nij-Dordt) is een ontginningsdorp en ligt in de gemeente Emmen, op een zandrug (een uitloper van de Hondsrug), ten zuidoosten van Emmen en ten Noordwesten van Klazienaveen. Het dorp telt ongeveer 2.100 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter met deels veenontginningen in combinatie met een schitterende, bosrijke omgeving.

In het dorp zijn diverse voorzieningen; een COOP supermarkt, een goede slager, openbare basisschool de Dordtse Til, huisartsenpraktijk, dorpshuis, dagopvang voor ouderen, Museum Collectie Brands (een omvangrijke privéverzameling van Jans Brands over de Drentse geschiedenis), de witte Hervormde Kerk uit 1874 (een prachtige bezienswaardigheid), cafetaria, café, dagopvang voor ouderen en een actief verenigingsleven (o.a. voetbal,- volleybal,- gymnastiek,- biljart- en toneelvereniging).

Voor alle overige voorzieningen zijn Klazienaveen en Emmen het dichtstbij; respectievelijk 5 en 10 minuten met de auto. Wanneer je verder wilt, rijd je binnen enkele minuten naar de N862 (verbindingsweg Emmen-Klazienaveen) met aansluiting op de A37 richting Duitsland, Hoogeveen/Zwolle en de N391 die aansluit op onder andere de N34.

De bewoners in deze omgeving zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als uit andere delen van Nederland.

Kortom: zowel de woning als het dorp en de omgeving staan garant voor optimaal woongenot met een ontspannen en gemoedelijke sfeer!

De indeling van de woning is als volgt.....

Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer, dichte keuken met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron, slaapkamer, badkamer met douchehoek, ligbad en vaste wastafel met meubel, bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en doorgang naar garage.

Verdieping: Overloop, toilet, 3 slaapkamers waarvan 1 met berging en doorloop naar extra werk/slaapkamer of hobbyzolder (ruimte boven de garage).

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij u graag naar de interactieve plattegronden.

Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1995 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: 192 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 21 m2 - Inhoud: 868 m³ - Perceeloppervlakte: 505 m² eigen grond - Aantal kamers: 8 (4 slaapkamers)

Extra info: - Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - De garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van een elektrische deur; - Centrale verwarming middels een Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar 2023 eigendom); - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Er is een looppad naast de garage naar of van de achtertuin; - Verkeersluwe en veilige buurt; - De woning is door TMS Holland in Emmen bouwkundig geïnspecteerd op 26-01-2026, (rapport ter inzage en geen bijzonderheden); - Oplevering: in overleg.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om u nader kennis te laten maken met dit heerlijke huis evenals de fijne ligging.

Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.