Luxe grachtenappartement met balkon in historisch Amsterdam

Dit prachtige **3-kamer appartement van 94m²** bevindt zich op de tweede verdieping van een monumentaal pand aan de Singelgracht, midden in het bruisende hart van Amsterdam. Met een **fenomenaal uitzicht** op de gracht en de nabijheid van de 'Negen Straatjes', het Koningsplein en de Leidsestraat, biedt dit appartement een unieke woonervaring.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de lift of het gestoffeerde trappenhuis, betreedt u een lange hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met open haard en een sfeervolle, L-vormige open keuken is aan de voorzijde gelegen. De keuken is van alle gemakken voorzien. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het **zonnige balkon op het zuiden** met uitzicht op de binnentuin. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel, en is zowel vanuit de masterbedroom als de hal bereikbaar.

**Voorzieningen:** Het appartement beschikt over een eigen **privéberging** en een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Tevens is er een algemene wasruimte met was- en droogcombinatie. Het appartement is voorzien van een lift en bevindt zich in een rijksmonument.

**Locatie:** Gelegen in het historische centrum van Amsterdam, geniet u van een perfecte mix van historie en stadsleven. Op loopafstand vindt u talloze restaurants, cafés, terrassen en winkels, inclusief voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Het appartement biedt uitzicht op de Singelgracht, het Spui en het Koningsplein.

**Bereikbaarheid:** Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: tram- en bushaltes zijn op 2 minuten loopafstand en metrostation Rokin op 5 minuten. De A10 snelweg is slechts 15 minuten rijden, met snelle verbindingen naar omliggende steden.

**Bijzonderheden:** * Gebruiksoppervlakte wonen: **94 m²** * Eigen grond (geen erfpacht) * **Servicekosten VvE: € 388,76 per maand** * Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd * Balkon op het zuiden * Berging en fietsenberging aanwezig * Rijksmonument met lift