Schuurakker 9

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers en is gelegen op een mooi perceel van 262m². Een ideaal gezinshuis waar ruimte, comfort en woonplezier perfect samenkomen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een prettige indeling, een fijne verbinding met de leefkeuken, een kantoor/speelkamer én een praktische berging. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren geniet je van veel natuurlijk lichtinval De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik én gezellige momenten. Met vijf volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin, een thuiswerkplek en/of hobbykamer. Buiten vind je een verzorgde tuin, gunstig gelegen op het zuiden waar je in alle rust kunt ontspannen. De ligging in een gezellige populaire woonwijk Heilaren Noord maakt het plaatje compleet: winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.

Kortom: een ruime, comfortabele en veelzijdige woning op een fijne locatie – een huis waar je je direct thuis zult voelen.

INDELING woning Begane grond Vanuit de entree met meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping stap je de gezellige woonkeuken binnen. De gehele achtergevel bestaat uit ramen en twee openslaande tuindeuren, welke een zee van licht binnen laten en zittend aan de eettafel heb je ruim zicht hebt op de geheel omsloten achtertuin. De ruime moderne keukenopstelling is in een hoogglans lichte kleurstelling afgewerkt met een natuurstenen werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst:

• 6 pits gasfornuis • rvs afzuigkap • oven • magnetron • koelkast • vaatwasser (2022)

De dubbele deuren geven je toegang tot de woonkamer. De grote raampartijen tot aan de grond zorgen ook hier voor veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een royale bank en losse fauteuils. Aansluitend aan keuken bevindt zich de speel-/werkkamer. Vanuit de speelkamer kun je middels een loopdeur naar de achtertuin en middels een schuifdeur naar de bijkeuken. De bijkeuken (met tweede keukenblok met warm en koud water) is ook bereikbaar vanaf de oprit middels openslaande houten deuren. Een prima ruimte om te gebruiken als fietsenstalling en voor het plaatsen van de vuilcontainers.

Afwerking: In de hal ligt een stoere tegelvloer welke is doorgelegd in de toiletruimte en de woonkeuken. In de woonkamer ligt een massief planken vloer en in de speelkamer en de bijkeuken ligt een laminaatvloer. De gehele begane grond vloer is, met uitzondering van de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming. De wanden van de toiletruimte zijn half hoog betegeld. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt; in de woonkeuken zijn inbouwspots aangebracht. Een van de tuindeuren is in 2025 voorzien van een hordeur.

Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (21,9m², 8,7m² en 7,2m²), de badkamer en een was-/techniekruimte. Hier bevinden zich de opstelplaats ten behoeve van de wasmachine en droger. De volgende installaties zijn hier geplaatst: - CV-combiketel: Atag HR, bouwjaar maart 2023, - Hybride warmtepomp (Atag M Hybrid) bouwjaar december 2024 - Warmteterugwin-unit (Bergschenhoek WHR90/WHR91) bouwjaar 2004 - Omvormer ten behoeve van de 18 zonnepanelen (Solar Edge) bouwjaar 2020

De ouderslaapkamer heeft meerdere vaste kasten en momenteel wordt een van de slaapkamers gebruikt als kleedkamer.

Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De wanden zijn gestuukt en de plafonds bestaan uit spuitwerk. Alle ramen zijn voorzien van horren, de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn, eind 2025, voorzien van screens, De was/cv-ruimte is geheel betegeld. De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd; een stijlvolle ruimte met bijpassend sanitair:

• ligbad met handdouche en thermostaatkraan • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met twee wastafels en (verwarmde) spiegel met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir

De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met aansluitend aan de overloop, twee slaapkamers (17m² en 14m²) en een bergruimte.

Afwerking: Op deze verdieping ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt en op meerdere plaatsen zijn inbouwspots aangebracht. Op beide slaapkamers is een airco-unit geplaatst, welke ook voor verwarming kan zorgen. Drie ramen zijn voorzien van horren en de slaapkamer, welke aan de achterzijde ligt, is voorzien van een screen.

TUIN, BERGING en OVERKAPPING

De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, moderne vijverpartij en kunstgras. Door de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Het grote terras is voorzien van een overkapping en biedt veel privacy. De overkapping (met inbouwspots) maakt het mogelijk om in de zomer tot laat buiten te zitten, ook als het een keer wat minder mooi weer is. Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een buitenkraantje aanwezig. Achterop het perceel staat nog een houten afsluitbare berging (met verlichting en elektra).

Wat kun je verwachten:

- Instapklare woning zeer royale woning - 5 Slaapkamers - 18 zonnepanelen met Solar Edge omvormer (420 WP, 2020) - Energielabel A+++ - Begane grond, m.u.v. bijkeuken, voorzien van vloerverwarming - Tweede verdieping airco (koelen en verwarmen) - Slaapkamers op zuidzijde voorzien van screens - 2e Verdieping gevelbekleding in 2024 voorzien van (onderhoudsarm) Keralit - Schilderwerk buitenzijde 2024 - Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zuiden - Kindvriendelijke omgeving - Nabij dorpscentrum en voorzieningen - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50