Gerenoveerde 2-laagse woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin

Deze instapklare, 2-laagse woning aan Sandenburg 77 in Alphen aan den Rijn biedt een ideale kans voor gezinnen en starters. Gelegen in een **rustige en groene woonwijk** met veel privacy en speelvoorzieningen, is dit huis perfect voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische woonomgeving.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een praktische trapkast en een keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak en RVS afzuigkap. De losse koelkast en vriezer blijven achter. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand. De eveneens aan de voorzijde gelegen badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

**Kenmerken:** * **Dak vernieuwd in 2023** * Volledig kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren (2010) * CV-ketel uit **2021** * **3 Slaapkamers** * Ruime badkamer * Tuin met zon tot einde middag (noordoosten) * Stenen berging met elektra * Energielabel B

**Locatie:** De woning is gunstig gelegen nabij winkelcentra de Ridderhof en Herenhof, evenals uitvalswegen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van wandel- en fietspaden en watersportmogelijkheden in de omgeving. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Alphen aan den Rijn is binnen circa 10 minuten per fiets te bereiken, en een nabijgelegen bushalte zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden.