Sabelburg 8

Royaal energiezuinig familiehuis in Batau-Noord met 19 zonnepanelen en warmtepomp! Deze ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen, een warmtepomp en een A+++ energielabel en biedt een royaal woonoppervlak van ruim 140 m². Naast een tuingerichte woonkamer beschikt de woning over een moderne en stijlvolle keuken, badkamer en toilet, vier volwaardige slaapkamers én een diepe zonnige achtertuin, berging en achterom.

De woning ligt aan een autovrij en rustig deel van de straat; parkeren kan gratis en ruim voldoende op korte afstand in dezelfde straat.

De mooie en rustige wijk Batau-Noord is ideaal gelegen, in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels en het moderne stadshart van Nieuwegein. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum Muntplein. Ook winkelcentrum City Plaza, uitstekende OV-voorzieningen en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Begane grond: Vanuit de hal met meterkast, garderobe en modern toilet, kom je in de lichte tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken (ca. 8 m²) met grote raampartij en zonnescherm (hand bediend).

De moderne grijze schiereilandkeuken (2024) is voorzien van een beige/gemêleerd composiet werkblad, een grote RVS-spoelbak en een praktische kokendwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over volop kasten en lades (alle softclose) en diverse Etna-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, een separate vriezer (Whirlpool), een grote koelkast en een vaatwasser.

De tuingerichte woonkamer (ca. 38 m²) is een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote raampartij aan de achterzijde, met een deur naar de tuin. Op zonnige dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor extra comfort. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle visgraat pvc-vloer, wat samen zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping.

De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een royale diepte van ruim 15 meter. Direct achter de woning is een terras aangelegd met voldoende ruimte voor een comfortabele tuinset. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, een praktische achterom en een buitenkraan. Via de achterom loop je bovendien zo het aangrenzende buurtspeelplein op.

De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in visgraat met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 13 m² en ca. 7 m²), de badkamer, een praktische bergkast en een derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²). Deze ruime slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een vaste inbouwkast.

De moderne badkamer (ca. 5 m²), gerealiseerd in 2024, is uitgevoerd in sfeervolle warme tegeltinten en straalt luxe en comfort uit. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche met glazen douchescherm, een wastafelmeubel in houtlook met spiegel en verlichting, een wandcloset en sfeervolle inbouwspots.

2e verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vind je aan de achterzijde van de woning een open ruimte (ca. 23 m²) met legio mogelijkheden, zoals een werk-, sport-, hobby- of slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en flink wat extra ruimte. Ook bevindt zich op deze woonlaag een afgesloten berg-/wasruimte (ca. 20 m²) met opstelplaats voor de was- en droogmachine, mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de zonnepanelen. Deze ruimte leent zich uitstekend om een vijfde slaapkamer te creëren.

De bovenverdiepingen zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer.

Bijzonderheden: - In-stap-klaar familiehuis met maar liefst vier slaapkamers(met mogelijkheid voor vijf). - Voorzien van een moderne keuken, modern toilet en moderne badkamer. - Fraaie visgraat PVC-vloer op de begane grond met comfortabele vloerverwarming. - Zonnige achtertuin gesitueerd op het oosten en ruim 15 meter diep! - De woning is v.v. dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen met ventilatieroosters. - De woning is voorzien van strak stuc- en schilderwerk. - De woning is voorzien van kunststof gevelbekleding. - Elektrisch zonnescherm aan achterzijde. - De slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn v.v. handbedienbare rolluiken en op de 2e verdieping v.v. elektrische rolluiken. - De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer. - Voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen en een warmtepomp; - Definitief energielabel: A+++ - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!