Ruime 2-onder-1 kap woning met potentie in Minnertsga

Welkom in deze charmante 2-onder-1 kap woning aan de Rispinge 9, gelegen aan de rand van het rustige Minnertsga. Met een **royale kavel van 500 m²** biedt deze woning veel ruimte en potentie voor de creatieve koper. De woning is deels gemoderniseerd, met een **vernieuwde keuken en badkamer**, en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens verder te verduurzamen en uit te breiden.

**Indeling van de woning:** De begane grond beschikt over een zij-entree, hal met trapopgang, een keukenruimte met een nette aanrecht en inbouwapparatuur, en een lichte woonkamer van circa **26 m²**. Tevens bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een compacte badkamer met inloopdouche en toilet. De eerste verdieping telt twee gelijkwaardige slaapkamers.

**Buitenruimte en garage:** De voortuin is deels aangelegd als siertuin en deels bestraat, met voldoende ruimte voor meerdere auto's. De **diepe achtertuin** biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, met bestrating, gazon en borders. Achterin de tuin staat een berging met overkapping. De bestaande garage kan eventueel worden vergroot.

**Bijzonderheden:** - Verwarming en warm water via CV installatie (Intergas). - Deels kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie en HR+ beglazing. - **Energielabel F**, met **14 zonnepanelen** op het dak van de garage. - Gelegen nabij een leuke speeltuin.

**Locatie:** Minnertsga is een karakteristiek Fries dorp met een actieve gemeenschap en een rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse voorzieningen is er een supermarkt, en voor uitgebreidere winkelmogelijkheden zijn St. Annaparochie en Berlikum nabij. Leeuwarden is binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Ideaal voor wie rust zoekt met behoud van voorzieningen.