Riant Vrijstaand Wonen aan Vaarwater met Eigen Bootplek

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning aan de Oude Rijn in Woerden, perfect voor waterliefhebbers.

**Overzicht** Deze riante en charmante vrijstaande woning biedt een schitterende vrije ligging met prachtig uitzicht over het water en de omliggende weilanden. Met een woonoppervlak van **ca. 213 m²** en een perceel van **644 m²**, biedt deze woning volop ruimte en rust. De locatie combineert een landelijke woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid tot het centrum van Woerden en grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam.

**Interieur** De woning beschikt over een sfeervolle en royale woonkamer met diverse zitgedeelten en veel lichtinval. De halfopen keuken is voorzien van moderne apparatuur (incl. vaatwasser uit 2025) en is opgesteld in een praktische U-vorm. Centraal in de woning bevindt zich een derde zitgedeelte. Op de begane grond vindt u tevens een bijkeuken, meerdere bergruimtes en toegang tot de dubbele garage. De bovenverdieping telt **vijf ruime slaapkamers** en een luxe, strak afgewerkte badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

**Voorzieningen** * **Vijf slaapkamers** en een luxe badkamer * Dubbele garage (**ca. 33 m²**) met elektrische roldeuren, elektra, water en verwarming * Verzorgde voor- en achtertuin op het **zuidoosten** * Mogelijkheid tot het aanleggen van een **eigen bootje** aan de Oude Rijn * Balkon aan de achterzijde (**ca. 7 m²**) * HR CV-ketel uit **2023** * Houten kozijnen met dubbelglas * Energielabel **C**

**Locatie** Gelegen in het buitengebied van Woerden, geniet u van een rustige, landelijke omgeving met uitzicht op het polderlandschap. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (ca. 10 min naar centrum Woerden, 30 min naar Utrecht/Amsterdam/Schiphol), fiets en boot. De achtertuin grenst direct aan de Oude Rijn, wat talloze recreatiemogelijkheden biedt.