Investiční mezonet 3+kk v Brně s okamžitým výnosem

Nabízíme k prodeji unikátní mezonetový byt 3+kk o rozloze **104,5 m²** v atraktivní lokalitě Brno-střed, ulice Cejl. Byt se nachází ve **3. a 4. nadzemním podlaží** secesního domu z roku 1902, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2009. Jedná se o ideální investiční příležitost, jelikož byt je prodáván **již pronajatý** a včetně kompletního vybavení, což zajišťuje okamžitý příjem od prvního dne.

Interiér bytu je navržen pro maximální komfort a praktičnost. Spodní patro disponuje prostorným obývacím pokojem s moderní kuchyňskou linkou značky Whirlpool, jídelní částí, koupelnou s vanou, samostatným WC, šatnou a technickou místností. Horní patro nabízí dvě klidné ložnice a velkorysý otevřený prostor. Byt se pyšní kvalitním provedením, včetně dýhovaných dveří, vestavěných skříní a veškerého nábytku a spotřebičů, které jsou součástí prodeje.

Mezi klíčové vlastnosti patří **bezbariérový přístup** díky výtahu, orientace do klidného vnitrobloku, který zaručuje nerušené bydlení, a také nízké provozní náklady. Dům je ve výborném stavu s funkčním výtahem, novou fasádou a střechou. Správa domu (SVJ) je bez úvěru a hospodaří s přebytkem. **Celkové měsíční zálohy včetně fondu oprav činí přibližně 7 285 Kč**.

Lokalita na ulici Cejl poskytuje **výbornou dostupnost do centra Brna** (cca 150 m od tramvajové zastávky) a veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – restaurace, obchody, kulturní zařízení i relaxační zóny u náplavky Svitavy. K dispozici je i virtuální prohlídka pro detailní prohlídku z pohodlí domova.