Prodej bytu 3+1 v Brně - Štýřicích s balkonem a výhledem

Nabízíme k prodeji **světlý byt 3+1 o rozloze 76 m²** ve vyhledávané lokalitě Brno - Štýřice, na ulici Vídeňská. Byt se nachází v **5. nadzemním podlaží z 8** udržovaného domu s **výtahem** a je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s vynikající dostupností do centra města.

**Interiér** Byt v osobním vlastnictví disponuje třemi **neprůchozími pokoji**, což zajišťuje maximální soukromí. Dva větší pokoje orientované do klidného vnitrobloku zaručují nerušený odpočinek. Menší pokoj a kuchyně směřují do ulice Vídeňská a poskytují přímý vstup na **balkon o velikosti 2,2 m²**. Z balkonu i oken se otevírá **krásný výhled** na dominanty Brna, jako je hrad Špilberk a Petrov. K bytu náleží také sklep o velikosti 1,2 m² a k dispozici je společná kočárkárna.

**Vybavení a stav** Dům prošel revitalizací a je ve **velmi dobrém stavu**, společné prostory jsou pečlivě udržovány. Společenství vlastníků (SVJ) aktivně tvoří rezervy na budoucí opravy, dům je bez dluhů. Byt je v dobrém standardu, s původním bytovým jádrem. Vytápění je řešeno centrálně a díky poloze v domě a orientaci jsou **náklady na energie nízké**.

**Lokalita a doprava** Lokalita Štýřice nabízí skvělou občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti – mateřská škola, supermarkety Albert a Lidl, kavárny a restaurace. Výborná je také dostupnost MHD (tramvajová zastávka Vojtova a Nemocnice Milosrdných bratří) s rychlým spojením do centra Brna. Snadné je i napojení na městský okruh a dálnici D1. Parkování je možné v okolních ulicích a rezidenčních zónách.