Prodej bytu 3+1 v Kolíně s lodžií a sklepem

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt **3+1 s lodžií** o celkové užitné ploše **68,5 m²** v oblíbené lokalitě Kolín – Kolín II, ul. Moravcova.

Byt se nachází v **5. nadzemním podlaží** revitalizovaného panelového domu s výtahem. Jedná se o byt v původním stavu, který je **ideální pro rekonstrukci** dle vašich představ. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, slunný obývací pokoj s průchozí kuchyní, dvě ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a praktickou šatnu/komoru. K bytu náleží také prostorná zasklená lodžie s výhledem do zeleně a sklepní kóje.

**Klíčové vlastnosti:** * Užitná plocha: **68,5 m²** * Dispozice: **3+1** * Lodžie: **6,96 m²** * Sklep: **2,79 m²** * Podlaží: **5. NP** * Stav: Původní, vhodný k rekonstrukci * Výhled: Do zeleně * V domě: Výtah, kočárkárna/kolárna * Revitalizace domu: Zateplení, nová fasáda, nové stoupačky, zasklené lodžie * Správa: Aktivní a dobře hospodařící SVJ

**Lokalita:** Velmi oblíbená a příjemná lokalita s dostatkem zeleně a zároveň s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Najdete zde školu, školku, supermarkety (Kaufland, Penny), restaurace, zdravotnické zařízení, lékárnu a dětské hřiště. Výborná dopravní dostupnost – autobusová zastávka 200 m od domu, vlaková stanice 2 km s pravidelným spojením do Prahy. Cesta autem na okraj Prahy trvá přibližně 30 minut.

Tento byt představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení, které si můžete přizpůsobit dle svých představ, v žádané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah.