Moderní byt 2+kk s balkonem a garáží v Praze

Nabízíme k prodeji exkluzivní bytovou jednotku 2+kk o celkové podlahové ploše **48,2 m²** v moderním bytovém komplexu Byty Malešice v Praze. K bytu náleží **velkorysý balkon o velikosti 18,5 m²**, **garážové stání** v suterénu a **zděný sklep o velikosti 5 m²**.

**Interiér** bytu je navržen s důrazem na praktičnost a světlost. Dominantou je obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou o velikosti 20,4 m². K dispozici je samostatná ložnice (13,8 m²) a prostorná chodba (9 m²) s rozsáhlými vestavnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Koupelna (5 m²) je vybavena vanou a prostorem pro standardní pračku.

**Klíčové vlastnosti** zahrnují: * Krytý balkon s přístupem ze tří místností * Severovýchodní orientace oken pro optimální tepelný komfort * Příprava na venkovní žaluzie * Vestavěné skříně po celé délce chodby * Prodej je nabízen jako nezařízený (kromě kuchyňské linky a vestavných skříní) * Jednotka je kolaudována jako ateliér s možností budoucí rekolaudace na bytovou jednotku * Velmi nízké měsíční náklady cca **5 700 Kč** (včetně fondu oprav)

**Lokalita** Prahy nabízí vynikající občanskou vybavenost přímo v areálu Byty Malešice – najdete zde supermarket Lidl, polikliniku, lékárnu, drogerii, fitness, restaurace a kavárny. Pro relaxaci je k dispozici sousední Malešický park. Dopravní dostupnost je skvělá, s autobusovou zastávkou přímo u domu a rychlým spojením na metro Želivského (4 minuty jízdy). Nemovitost je ideální pro jednotlivce či páry a představuje také výbornou investiční příležitost s potenciálem stabilního nájemního výnosu.