Prodej bytu 2+1 s balkonem v žádané lokalitě ČB

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici **2+1** a celkové výměře **62 m²** v osobním vlastnictví, situovanou v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu v atraktivní lokalitě širšího centra Českých Budějovic. Byt je v původním, avšak velmi dobře udržovaném technickém stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.

Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, útulnou ložnici, samostatnou kuchyni, prostornou předsíň, koupelnu a oddělené WC. Velkým benefitem je **zrekonstruovaný balkon** o výměře téměř 4 m², ideální pro relaxaci. K bytu náleží také **dvě sklepní kóje** o výměře cca 1 m² a 4,9 m², které poskytují dostatek úložného prostoru.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Výměra: 62 m² + balkon * Stav: Původní, udržovaný * Balkon: Zrekonstruovaný (cca 4 m²) * Úložné prostory: Dvě sklepní kóje * Provozní náklady: 4.446,- Kč (vč. FO, vody, tepla) + 2.000,- Kč zálohy na elektřinu * Lokalita: České Budějovice, širší centrum * Vhodné pro: Vlastní bydlení i investici

Provozní náklady činí 4.446,- Kč měsíčně, které zahrnují fond oprav, vodu a teplo. Zálohy na elektřinu jsou aktuálně ve výši 2.000,- Kč. Byt je aktuálně dlouhodobě pronajat spolehlivým nájemníkům, což jej činí zajímavou investiční příležitostí s možností pokračování nájemního vztahu.

Lokalita nabízí **výbornou občanskou vybavenost** a pohodlné městské bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází obchodní centrum IGY, supermarkety, školy, školky a další služby. Příjemným bonusem je také docházková vzdálenost k relaxační a sportovní zóně podél řeky Vltavy. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení v žádané lokalitě nebo investiční příležitost s potenciálem.