Ruime eengezinswoning met serre en zonnige tuin in Waarder

Ontdek deze charmante eengezinswoning in het rustige Waarder, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Met een **woonoppervlakte van circa 113 m²** en een perceel van **126 m²**, biedt deze woning volop leefruimte.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Een bijzondere toevoeging is de aangebouwde serre van **19 m²**, die een naadloze verbinding met de tuin creëert en het hele jaar door genot biedt. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De recent vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De zolderverdieping herbergt een vierde slaapkamer en extra bergruimte, met aansluitingen voor wasapparatuur.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Deze woning is gebouwd in **1970** en recentelijk gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en spouwisolatie en voorzien van HR++ beglazing, wat resulteert in een uitstekend **energielabel A**. In 2022 zijn er **7 zonnepanelen** geïnstalleerd. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en zowel het buiten- als binnenschilderwerk is recent uitgevoerd. De woonkamer en eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning voor optimaal comfort.

**Buiten en Locatie** Geniet van de zon in de verzorgde voor- en achtertuin. De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging van circa 8 m² met een overkapping. De ligging in Waarder, een groene en kindvriendelijke wijk, is ideaal. Het dorp biedt een basisschool, sportfaciliteiten en een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. De centrale ligging nabij de A12 en N11 zorgt voor een snelle verbinding met grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Natuur- en recreatiegebieden, zoals de Reeuwijkse Plassen, zijn op fietsafstand bereikbaar.