President Gerartsstraat 19

Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en functionaliteit samen komen? Of wilt u genieten van een ruime tuin? Deze, door de jaren heen geheel gemoderniseerde vrijstaande woning, is gelegen op een royaal en privacybiedend perceel van 529 m² en heeft met een woonoppervlakte van 166 m² diverse mogelijkheden. Momenteel beschikt de woning over 3 slaapkamers op de 1e verdieping, maar het is mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren op de 2e verdieping. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over meerdere airco’s en heeft 18 zonnepanelen.

Begane grond:

U betreedt de woning aan de zijkant bij de overdekte entree. De hal is voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en - plafond. De hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De riante en lichte woonkamer is voorzien van een nette parketvloer, stucwerk wanden en - plafond. Het overvloedige daglicht en de open ruimte creëren een sfeer van warmte en gezelligheid, mede door de houtkachel. Vanwege de speelse indeling zijn er diverse hoekjes te creëren. De aanwezige airco geeft extra verkoeling of verwarming.

De keuken beschikt over een wandopstelling met vaste kastenwand. Deze is voorzien van een modern composiet aanrechtblad met spoelbak en de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (defect), koelkast en een vaatwasser. De volledige ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met donkere tegelvloer, keukenblokje met spoelbak en de ruime toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een wandcloset, urinoir en een fonteintje. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

De wasruimte beschikt over de witgoedaansluitingen en een vaste kastenwand. Middels een loopdeur komt u op de inrit met carport welke plaats biedt aan meerdere auto’s.

1e Verdieping:

Via de centrale overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De overloop is voorzien van keurige PVC vloer, stucwerk wanden en - plafond. Ook hier zorgt de aanwezige airco voor extra verkoeling of verwarming.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is evenals alle andere slaapkamers eenduidig afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en - plafond. De kamer heeft een afmeting van ca. 3.23 x 2.84m. Middels een loopdeur is het balkon bereikbaar.

Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer, heeft een grotere afmeting van ca. 4.24 x 4.50m. Hierdoor heeft u meer mogelijkheden wat betreft de inrichting van de slaapkamer. De kamer krijgt voldoende natuurlijke lichtinval middels de grote raampartijen voorzien van rolluiken. Met de doorgang naar de inloopkast krijgt deze kamer een extra upgrade.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van 4.19 x 4.50m. De dakkapel geeft deze kamer voldoende licht en volume.

De complete badkamer is nagenoeg volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De inrichting bestaat uit een ligbad, inloopdouche, een dubbele vaste wastafel in badmeubel en een wandcloset. De badkamer kan natuurlijk worden geventileerd. De designradiator en vloerverwarming geven de badkamer een behaaglijk gevoel.

2e Verdieping:

Middels een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, lichte dakplaten en een dakvenster. Hier bevindt zich de opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Remeha, 2024). Het is mogelijk hier nog een extra slaapkamer of hobbyruimte te creëren.

Tuin:

De woning is gelegen op een ruim en privacybiedend perceel. De achtertuin is grotendeels aangelegd met gazon met daarnaast sierbestrating en volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de woning is een speelse overkapping gerealiseerd met inbouwspots waar het van vroeg tot laat heerlijk vertoeven is. De berging met een oppervlakte van ca. 17 m² is voorzien van elektra en biedt plaats voor bv. de fietsen of extra opslag. Met een loopdeur en dubbel openslaande deuren is de berging bereikbaar vanaf diverse zijden. Het houten tuinhuis met dubbele deuren maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde van het perceel biedt een poortje toegang tot de achterom.

Bijzonderheden:

- Deze vrijstaande woning is volledig geïsoleerd, beschikt over meerdere airco’s en heeft 18 zonnepanelen. (Het energielabel B is afgegeven voor het plaatsen van de airco’s en zonnepanelen. Naar verwachting zal het na deze aanpassing een A label krijgen). - Gelegen op een ruim en privacybiedend perceel van 529 m². - De woning heeft een ruim woonprogramma op de begane grond. - Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. - Woonoppervlakte: ca. 166 m², inhoud: ca. 653 m³. - De woning beschikt over een keurig afwerkingsniveau en is door de jaren heen gemoderniseerd.