Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Pötzleinsdorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **ruhigen und grünen Lage** in Wien Pötzleinsdorf. Sie besticht durch einen **wunderschönen Fernblick** vom südseitig gelegenen Wohnzimmer, der im Winter durch die Bäume sogar einen Blick über Wien freigibt. Die Wohnung ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum schätzen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung im 1. Stock verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Sie ist mit einer **modernen Küche** ausgestattet und bietet Parkett- sowie Bodenfliesen. Teilmöblierung gemäß Fotos ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, zusätzlich steht ein **Kaminofen** für gemütliche Stunden zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

**Besonderheiten und Garten** * Moderne Einbauküche * Parkett- und Fliesenböden * Teilmöblierung * Gasetagenheizung und Kaminofen * Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit

**Lage und Infrastruktur** Die Lage in Pötzleinsdorf bietet eine **perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe**. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 41A und Straßenbahn 41) erreichen Sie das Zentrum von Wien (Schottentor, Universität) in ca. 35 Minuten. Der Wienerwald und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind nur 10 Gehminuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Auch die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Miete: **Gesamtmiete 1.180,00 EUR** (inkl. Betriebskosten und USt.)