Karakteristieke Waterwoning met Vrij Uitzicht in Historisch Spaarndam

Welkom aan de Pol 40 in het charmante Spaarndam, een unieke kans om te wonen aan open vaarwater met een adembenemend uitzicht over de jachthaven. Deze **karakteristieke hoekwoning**, oorspronkelijk gebouwd rond **1890**, is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt nu het comfort van nu met behoud van zijn historische charme.

**Interieur:** Met een woonoppervlakte van circa **80 m²** biedt deze woning een lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde, voorzien van **vloerverwarming**, geniet van een prachtig uitzicht op de jachthaven. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en vormt het hart van het huis, ideaal voor gezellige avonden. Op de verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, elk met een dakkapel voor optimale ruimtebenutting. De moderne badkamer op de begane grond is uitgerust met zowel een ligbad als een douche, en er is een extra toilet op de verdieping.

**Voorzieningen:** * Instapklaar en volledig gemoderniseerd * **Energielabel C** * Vloerverwarming op de begane grond * Vloer- en dakisolatie aanwezig * Vernieuwde keuken (2020) en badkamer (2018) * Beschutte patiotuin op het westen met achterom * Vrij uitzicht over jachthaven en open vaarwater

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Spaarndam, een historisch dorp met een levendige jachthaven en een gezellige sfeer. Geniet van de rust en ruimte, met recreatiegebied Spaarnwoude om de hoek. Het bruisende centrum van Haarlem is slechts 20 minuten fietsen, en ook Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. Met voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en leuke restaurants op loopafstand, is dit een ideale locatie voor jong en oud.