Luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse in zentraler Lage

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse im Herzen von Fürth, gelegen in unmittelbarer Nähe zur Fürther Freiheit. Das im Jahr **2009** kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Penthousebereich aufgestockt und bietet modernen Wohnkomfort auf **123,3 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit **offener Küche von ca. 37 m²**, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad für Gäste. Alle Wohnräume sind mit strapazierfähigem **Industrieparkett** ausgelegt und werden durch eine angenehme **Fußbodenheizung** beheizt.

**Besondere Highlights:** * Zwei separate Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen * Teilweise überdachte Balkonterrasse mit direktem Wohnzugang * Großzügiges Sonnendeck mit Panoramablick über die Altstadt * Aufzugsanlage bis zur Wohnung * Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche)

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr zentralen Lage** in der Fürther Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Das Objekt ist seit Erstbezug für 1.524 € zzgl. Nebenkosten vermietet, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **83,30 kWh/(m²*a)** aus (Energieeffizienzklasse C), der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas.