Instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers en tuin

Deze nagenoeg instapklare hoekwoning aan de Paadweg 40 in Hoensbroek biedt een ideale woonomgeving.

**Overzicht** Gelegen op een gunstige locatie, nabij scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum, is deze woning perfect voor gezinnen of starters. De woning beschikt over een woonoppervlakte van **82 m²** en een perceeloppervlakte van **circa 110 m²** (schatting op basis van tuin en woninggrootte, exacte perceelgrootte niet gespecificeerd). De vraagprijs bedraagt **€ 249.000**.

**Indeling** De woning heeft een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond omvat een lichte woonkamer van ca. 27m², een semi-open keuken van ca. 6m² met moderne apparatuur, een hal met meterkast en een toiletruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk ca. 10m², 8,5m² en 7m², en een moderne badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping is een fraai afgewerkte zolder met nokhoogte van ca. 1,95m, die mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer of thuiswerkplek. Tevens is er een provisiekelder van ca. 11m² aanwezig.

**Voorzieningen** * **Kunststof kozijnen met dubbele beglazing** * Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde * Ruime achter-/zijtuin met gazon * Gemetselde berging (ca. 6m²) * **Achtergelegen parkeermogelijkheden** * Moderne badkamer en toiletruimte * Cv-combi-installatie (eigendom) * Vrijwel geheel voorzien van laminaatvloeren

**Locatie** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn eveneens goed toegankelijk, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. De ruime tuin biedt privacy en extra buitenruimte.