Ruime gezinswoning met energielabel A en zonnige tuin!

Deze **uitgebouwde tussenwoning** uit 1989, gelegen in een **kindvriendelijke woonwijk** in Alphen aan den Rijn, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **106 m²** en een perceeloppervlakte van **120 m²**, beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime, lichte woonkamer dankzij grote raampartijen aan beide zijden. De moderne tegelvloer met **vloerverwarming** zorgt voor extra comfort. De functionele open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonruimte. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en verwarming. De tweede verdieping telt nog twee royale slaapkamers, ideaal als kinderkamers, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier zijn ook de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **energielabel A** en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. Recent vernieuwde installaties, waaronder de cv-ketel, mechanische ventilatie en groepenkast, garanderen een hoog wooncomfort. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. De achterzijde van de woning is uitgerust met zonwerende voorzieningen zoals rolluiken en screens, en een zonnescherm aan de achterzijde. De achtertuin op het westen biedt veel zonuren en is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom.

**Locatie** Gelegen op een centrale en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van winkelcentrum Herenhof, basisscholen en speeltuinen. Een vernieuwd speelveld met speeltuin bevindt zich direct achter de woning. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en nabijheid van grote steden zoals Amsterdam en Den Haag maken dit een zeer aantrekkelijke woonplek. Recreatiegebieden zoals Park Zegersloot liggen op korte fietsafstand.