Unieke Woning aan de Waal: Rust, Ruimte en Permanente Bewoning!

Ontdek deze bijzondere woning aan de Oude Groenestraat 6-168 in Oosterhout, gelegen op een riant perceel van **464 m²** met **permanente woonbestemming**. Dit object biedt een unieke kans om te wonen in een natuurrijke omgeving met de Waal op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Nijmegen slechts 15 fietsminuten verderop ligt.

**INTERIEUR** De woning, met een woonoppervlakte van **93 m²**, is intern ingedeeld met diverse leefruimtes. Bij binnenkomst treft u de keuken met doorloop naar de hal, die toegang geeft tot de rest van de vertrekken. Er zijn drie slaapkamers, een ruime inpandige berging, een aparte wasruimte en een bijkeuken. Het woongedeelte aan de voorzijde geniet van veel lichtinval dankzij de erkers en raampartijen.

**VOORZIENINGEN EN EXTERIEUR** Het perceel biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht met veel groen, bestrating en planten, wat zorgt voor een bosrijke sfeer en veel privacy. De ligging op het zuiden garandeert zonnige plekjes voor terrassen en loungehoeken gedurende de hele dag. De woning zelf kan gemoderniseerd worden, of het perceel kan gebruikt worden om een geheel nieuwe woning te realiseren.

**PARK EN OMGEVING** De woning is gelegen op Résidence Tergouw, waar parkkosten van toepassing zijn van circa **€ 2.800,- per jaar** (incl. btw), inclusief beheervergoeding, slagboom en vuilafvoer. Er geldt tevens een eenmalige instapvergoeding van circa € 3.135,- (incl. btw). Het park ligt in een natuurrijk gebied nabij de Waal, met voorzieningen van Nijmegen-Noord en het centrum van Nijmegen op korte afstand. Ook recreatiemogelijkheden zoals natuurpark de Waaijer en de Lentse Plas zijn dichtbij.

**LOCATIE** Résidence Tergouw is een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De combinatie van een groene, waterrijke omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een uitzonderlijke locatie. Permanente bewoning is toegestaan, wat deze plek ideaal maakt voor wie op zoek is naar een rustig en comfortabel leven midden in de natuur.