Licht, ruim en hoogwaardig afgewerkt huis aan bosrand

Ontdek deze **royale tussenwoning** aan de Oude Bovensteweg 41 in Molenhoek, perfect gelegen aan de bosrand en toch op loopafstand van het station. Deze karaktervolle woning uit **1977** biedt een woonoppervlakte van circa **141 m²** en is met oog voor detail gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklare en comfortabele leefomgeving.

**Interieur** De woning verwelkomt je met een lichte en ruime hal. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie gietvloer en een open haard, wat zorgt voor een warm middelpunt. De hoogwaardige leefkeuken aan de achterzijde, met hoge plafonds en dakramen, is een ideale plek voor koken en samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad/douche en toilet. De zolderverdieping biedt een vierde lichte slaapkamer, een wasruimte en extra bergruimte, perfect voor diverse doeleinden.

**Voorzieningen** Deze woning is recentelijk verduurzaamd met **kunststof kozijnen met triple glas** (2023) en een nieuwe voordeur (2024). De woning is voorzien van vloerisolatie en hoogwaardige Jaga-radiatoren met een Dynamic Boost Hybrid-ventilatiesysteem. De achtertuin op het westen biedt veel privacy en toegang tot een **vrijstaande stenen garage** met eigen oprit. De woning beschikt over **energielabel B**.

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Molenhoek, geniet je hier van de nabijheid van het bos en natuur, ideaal voor recreatie. Het station is op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid, inclusief een snelle fietsroute naar Nijmegen. De groene en rustige omgeving, gecombineerd met de voorzieningen, maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.