Instapklare hoekwoning met garage en zonnige tuin in Utrecht

Ontdek deze **instapklare hoekwoning** gelegen aan Nijldreef 45 in de groene wijk Overvecht-Noord, Utrecht. Met een woonoppervlak van **ca. 120 m²** en een perceel van **175 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met een moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, twee combi-ovens, vaatwasser, koelkast en vriezer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een lichte vierde slaapkamer en praktische bergruimte.

**Kenmerken:** * **4 slaapkamers** * Aangebouwde **garage van ca. 16 m²** * Zonnige achtertuin op het **zuidwesten** * Stijlvol gerenoveerd (keuken, badkamer, elektra in **2019**) * Dak geïsoleerd (**2019**), dak garage vernieuwd (**2023**) * Energielabel **C** * CV-ketel uit **2019** * Berging van **ca. 9 m²** met overkapping

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Uitvalswegen naar de A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar, en het bruisende centrum van Utrecht is snel te bereiken voor een breed scala aan winkels en horeca.