Monumentaal grachtenpand met diepe tuin in hartje Leiden

Dit uitzonderlijke, monumentale grachtenpand uit circa 1633 aan de rustige Nieuwe Mare in Leiden biedt een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Met een **woonoppervlak van circa 162 m²** is dit een van de ruimste woningen in de Leidse binnenstad. Het pand onderscheidt zich door zijn diepte, ruimtelijkheid en een **uitzonderlijk grote, beschutte tuin op het zuidwesten**, wat zeldzaam is voor deze locatie. De woning is keurig onderhouden en biedt een solide basis voor de nieuwe eigenaar.

De indeling van de begane grond is flexibel en biedt diverse mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis of atelier. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een levendig uitzicht op de gracht, terwijl de woonkamer aan de achterzijde rust en privacy biedt met openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers en twee badkamers. De verdiepingen behouden het karakter van het huis met zichtbare balken en originele details, maar zijn praktisch ingedeeld. De kapconstructie is dubbel geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort.

Bijzonderheden: * Monumentaal grachtenpand uit ca. 1633 * Circa 162 m² woonoppervlak * Verrassend diepe en beschutte tuin op het zuidwesten * Keuken aan de voorzijde met grachtzicht, woonkamer aan tuinzijde * Aparte werkruimte bereikbaar vanuit hal en tuin * Twee slaapkamers en badkamer op eerste en tweede verdieping * Mogelijkheid voor ligplaats boot voor de deur * Energielabel C, met potentieel voor verduurzaming

Gelegen in het hart van Leiden, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en het Centraal Station. De uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem.