Jong en instapklaar 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin

Deze **uitstekend onderhouden, jong gebouwde 2-onder-1-kapwoning** uit 2016 is gelegen aan een rustig woonerf in de geliefde wijk ‘Rooie Dorp’ in Nijverdal. De woning biedt een comfortabele, instapklare basis voor het gezin met een woonoppervlakte van **131 m²** en een perceeloppervlakte van **307 m²**.

De woning is logisch ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of een werkruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de **volledige isolatie** (muur, dak, vloer) en HR++ dubbele beglazing, mechanische ventilatie en een **energielabel A**, is deze woning zeer comfortabel en energiezuinig.

**Interieur:** * Begane grond: Hal, toilet, ruime woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, 5-pits gaskooktoestel, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser). * Eerste verdieping: Overloop, badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en wandtoilet, drie slaapkamers (hoofdslaapkamer met walk-in closet). * Tweede verdieping: Multifunctionele ruimte met tuimelvenster, C.V.-opstelling en witgoedaansluitingen, met potentie voor extra kamers.

**Features:** * Bouwjaar: **2016** * Woonoppervlakte: **131 m²** * Perceeloppervlakte: **307 m²** * Energielabel: **A** * Volledig geïsoleerd met HR++ dubbele beglazing * Vloerverwarming op de begane grond * Mechanische ventilatie * Intergas HRE combi C.V.-ketel (2016) * Ruime oprit met mogelijkheid voor garage/carport * Vrijstaande tuinhuis met veranda en extra bergruimte * Fraai aangelegde, zonnige en privacy-biedende tuin met meerdere terrassen en in-lite verlichting.

**Locatie:** Gelegen in de populaire woonwijk ‘Rooie Dorp’ met een rustige en verkeersluwe ligging. Het centrum van Nijverdal met het NS-station en diverse winkels is op korte afstand bereikbaar. Ook sportfaciliteiten en de prachtige natuur van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug liggen in de nabije omgeving.