Edifício Comercial Versátil em Moimenta da Beira com Potencial

Excelente oportunidade de negócio em Moimenta da Beira, Viseu, para um edifício comercial multifuncional com **1053 m² de área bruta de construção** e um **terreno de 3880 m²**. Ideal para investidores e empresários, este imóvel está localizado em frente à Estrada Nacional Nº 226, na Freguesia de Sever, oferecendo **acesso privilegiado e visibilidade**.

O edifício, com **4 pisos** e em **boa condição geral**, foi originalmente construído em **2012** e está totalmente equipado para restauração e café, com capacidade para **140 lugares sentados** e **12 lugares de esplanada**. Dispõe de um amplo parque de estacionamento com **40 lugares**, poço de água e tanque de gás.

**Interior e Características:** * Restaurante e café totalmente equipado. * Sistema de aquecimento e arrefecimento com bomba de calor. * Iluminação interior predominantemente em LED. * Produção de águas quentes sanitárias com painel solar térmico e termoacumulador elétrico. * Ventilação mecânica com condutas de exaustão e admissão. * Possibilidade de expansão com mais 500 m² no rés-do-chão.

**Localização e Exterior:** Situado numa zona estratégica, este imóvel combina a tranquilidade do ambiente natural com a conveniência de acesso a vias principais. O terreno de 3880 m² oferece espaço adicional e versatilidade para diversas aplicações comerciais ou industriais.

**Detalhes Adicionais:** * Ano de Construção: 2012 * Condição Geral: Boa * Orientação: Nascente * Ref: 161375