Gerenoveerde woning met 3 slaapkamers in geliefd Wolder

Deze charmante tussenwoning, gelegen in de populaire en rustige wijk Wolder in Maastricht, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie.

**Overzicht** De woning is gelegen in een verkeersluwe straat, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Met een woonoppervlakte van **95 m²** en een perceeloppervlakte van **95 m²**, biedt deze woning comfort en ruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat u de unieke kans geeft om deze volledig naar eigen smaak in te richten.

**Indeling** Bij binnenkomst treft u een hal met garderobe, meterkast en een toilet. De lichte doorzonwoonkamer van circa **29 m²** baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken, met een oppervlakte van circa **6,7 m²**, is eenvoudig en biedt directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 13 m², 14,6 m² en 7,5 m²) en een badkamer (circa 7,2 m²) met ligbad, douche, wastafel en toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte en potentie voor een extra slaapkamer.

**Voorzieningen** De woning beschikt over houten kozijnen, waarvan een deel is voorzien van **HR++ beglazing (2014)**. De verwarming wordt verzorgd door een **HR cv-ketel (Vaillant Ecotec Classic, 2018)**. De achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, borders, een stenen berging van circa **10 m²** met elektra en een achterom. De woning is **niet gemeubileerd**.

**Locatie** De wijk Wolder staat bekend om zijn dorpse karakter en de nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals de Louwberg en het Cannerbos. De bruisende binnenstad van Maastricht is binnen **circa 10 minuten fietsen** bereikbaar, waardoor u geniet van het beste van twee werelden: rust en natuur gecombineerd met stedelijke voorzieningen. De woning wordt aangeboden voor **325.000 EUR**.