Nachhaltiges 2-Zimmer-Apartment in Mödling mit Top-Lage

Entdecken Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in der begehrten Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** vereint Architektur, Lebensqualität und Grünflächen zu einem harmonischen Ganzen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich in einem der modernen Baukörper mit drei bis vier Geschossen. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine innovative Bauteilaktivierung, ergänzt durch eine Kombination aus Geothermie und Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Die Fenster verfügen über eine **3-fach-Verglasung** und sind mit elektrisch betriebenen Außenraffstores ausgestattet. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, während die Nassräume mit Feinsteinzeug gefliest sind. Eine Vorrüstung für Klimaanlagen ist für Dachgeschosswohnungen vorhanden.

**Besonderheiten der Anlage** - **Barrierefreies** Wegesystem und Zugang - Gemeinschaftliche Freibereiche und Kinderspielplätze - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden - Provisionsfreier Verkauf für den Käufer - Geplante Fertigstellung: **Ende 2026**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnhausanlage am Fliegenspitz liegt in einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien. Die Lage in Mödling bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit allen notwendigen Einrichtungen wie Nahversorgern, Ärzten, Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Wien ist dank der Nähe zu Bahnhof und Autobahn hervorragend, die Bundeshauptstadt ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.