Moderne jaren '30 gezinswoning met zonnige tuin in Hilversum

Deze **instapklare gezinswoning** aan de Merelstraat 12 in Hilversum combineert de charme van de jaren '30 met modern wooncomfort en duurzaamheid.

De woning, gebouwd in **2007** en onderdeel van het Dudok Revisited plan, is volledig geïsoleerd en beschikt over een **energielabel A**. De sfeervolle architectuur is behouden, wat zorgt voor een unieke uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de aandacht voor detail en de goede staat van onderhoud op. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de moderne keuken met schiereiland aan de voorzijde maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een **compleet uitgeruste badkamer** (2018) met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een lichte zolderruimte dankzij een dakkapel, met opstelplaats voor de c.v.-installatie (Remeha 2019) en WTW-installatie (2023).

De woning beschikt over een **zonnige achtertuin op het westen** van circa 48 m² (8 x 6 meter) met achterom en een vrijstaande houten berging. De locatie is zeer centraal: op loopafstand van het centrum en station Hilversum, nabij natuurgebieden, scholen en uitvalswegen. De woning wordt verkocht onder de 'Koop Goedkoop' regeling, waarbij de grond in erfpacht wordt uitgegeven met een aanzienlijke korting op de canon, die fiscaal aftrekbaar is en bij doorverkoop opnieuw begint met 100% korting.