Moderne Maisonette in Meerbusch: Wohnkomfort & Energieeffizienz

Willkommen in dieser **modernen Maisonette-Wohnung** aus dem Jahr **2011**, gelegen in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Meerbusch-Osterath. Die Immobilie besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 142 m²**, die sich über zwei Ebenen verteilt und **sofort bezugsfrei** ist.

Die Wohnung bietet auf der unteren Ebene einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Balkon**, eine Küche, zwei Zimmer sowie zwei Badezimmer. Eine charmante Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Zimmer mit insgesamt ca. 37 m² beherbergt. Diese flexibel nutzbaren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die beiden Badezimmer sind praktisch aufgeteilt: eines mit Dusche und Fenster, das andere mit Badewanne.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 142 m² (ca. 105 m² untere Ebene, ca. 37 m² Spitzboden) * Zimmer: 5 (4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) * Badezimmer: 2 (eines mit Dusche, eines mit Wanne) * Balkon: Ja * Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden * Stellplätze: 2 Außenstellplätze inklusive * Heizung: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung (unten) und Radiatoren (Spitzboden) * Energieeffizienzklasse: **A+** (Endenergieverbrauch 28,04 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **2011**

Die Wohnung wird durch eine moderne Erdwärmepumpe beheizt, die für niedrige Energiekosten sorgt und die **Energieeffizienzklasse A+** erreicht. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zum Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und zwei Außenstellplätze am Haus erhöhen den Komfort.

Die Lage in Meerbusch-Osterath ist **familienfreundlich und exzellent angebunden**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Düsseldorf und die gute Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52 machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.