Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Duisburg-Bergheim

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Duisburg-Bergheim, die sich über zwei Etagen erstreckt und modernen Wohnkomfort auf ca. **96 m² Wohnfläche** bietet. Die Wohnung wurde im Jahr **2000 in Massivbauweise** errichtet und befindet sich in einem **guten Zustand**.

**Im Erdgeschoss** (ca. 59 m²) erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche und ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das **Souterrain** (ca. 38 m²) beherbergt ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung verfügt über **1 Badezimmer und 1 Gäste-WC**. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die jährlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Gas) belaufen sich auf ca. **1.426 €**. Der Energieausweis weist einen **Endenergieverbrauch von 90,85 kWh/(m²a) aus, Energieklasse C**.

Die Wohnung ist **voll unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die Infrastruktur von Moers-Asberg ist fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Schwafheimer Waldsee sind schnell erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 57 ist optimal.