Flexible Maisonette in Eltville: Wohnen, Arbeiten, Leben

Diese **145 m² Maisonette-Wohnung** in Eltville-Martinsthal bietet mit ihrer einzigartigen Aufteilung auf zwei Ebenen außergewöhnliche Flexibilität. Sie vereint zwei separate Wohneinheiten, die über eine interne Treppe verbunden sind, und eignet sich ideal für Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Mehrgenerationenwohnen. Bei Bedarf kann die Verbindung rückgebaut werden, um zwei eigenständige Wohnungen zu schaffen.

**Hochwertige Ausstattung und Zustand** Die Wohnung präsentiert sich in einem **guten, sanierten Zustand** mit einer klaren Raumstruktur und viel Helligkeit. Der untere Bereich besticht durch einen weitläufigen Wohnraum mit direkt angebundener Küche und einem zentralen Essbereich. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das modernisierte Badezimmer aus den 2000er-Jahren verfügt über eine Dusche.

**Vielseitige Nutzung im Obergeschoss** Das obere Geschoss bietet **drei weitere Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Der Heizungs- und Technikbereich ist ebenfalls gut integriert.

**Besondere Merkmale** * **5 Zimmer** aufgeteilt auf zwei Ebenen * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **Garage vorhanden** * **Ca. 145 m² Wohnfläche** * Heller, freundlicher Wohnbereich * Flexible Nutzungskonzepte möglich

**Attraktive Lage im Rheingau** Die Wohnung liegt im malerischen Eltville-Martinsthal, einem charmanten Ortsteil mit guter Infrastruktur und Nähe zu Eltville und Wiesbaden. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bieten beeindruckende Ausblicke auf das Rheintal. Ein **perfekter Ort für Naturliebhaber** mit guter Anbindung an städtische Zentren.