Historische Maisonette mit modernem Komfort in Bühl

Erleben Sie eine einzigartige Immobilie in Bühl, die den Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese **ca. 97 m² große Maisonette-Wohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben.

**Einblick in das Innere**

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt fünf Einheiten und teilt sich nur den Eingangsbereich mit einer weiteren Wohnung, was Ihnen **besondere Privatsphäre** bietet. Schon beim Betreten erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum von ca. 9 m², ideal als Empfangsbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den beeindruckenden offenen Wohn-Essbereich im Obergeschoss. Die **offene Decke mit sichtbaren Holzbalken** schafft ein einmaliges Raumgefühl – großzügig, gemütlich und einladend. Angrenzend befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

**Ausstattung und Merkmale**

* **Baujahr:** 1884, **komplett saniert im Jahr 2022** * **Wohnfläche:** ca. 97 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Badezimmer:** 1 * **Separate WCs:** 1 * **Stellplatz:** Vorhanden * **Besonderheit:** Sichtbare Holzbalken, historisches Ambiente * **Hinweis:** Kein Balkon oder Terrasse vorhanden

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie liegt in Bühl-Neusatz, dem südlichsten Stadtteil von Bühl in Baden-Württemberg. Eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Rheinebene und Schwarzwaldhochstraße, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Ausflugszielen und Wanderwegen. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist Neusatz hervorragend angebunden. Die Stadt Bühl mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ebenso wie über die A5 und B3 die Städte Baden-Baden, Karlsruhe und Offenburg. Die lokale Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und aktiven Vereinen rundet das Angebot ab.