Maisonette mit Garten & Loggia in Waghäusel

Erleben Sie Wohnen wie im eigenen Haus in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung in Waghäusel. Mit nur einer weiteren Partei im Gebäude, einem **privaten Gartenbereich** und einer großzügigen Loggia im Dachstudio bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit.

Die ca. **120 m² Wohnfläche** verteilen sich über drei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Dies macht die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück ist der sonnige Garten mit Terrasse in Südausrichtung, der als Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre darstellt.

**Besonderheiten:** * Ca. **10 m² große Loggia** im Dachgeschoss für ungestörte Auszeiten * **Sondernutzungsrecht am Garten** mit Terrasse in Südausrichtung * Aufteilung über **drei Ebenen** für ein hausähnliches Wohngefühl * **Nur eine weitere Partei** im gepflegten Zweifamilienhaus * **Moderne Heizkörperheizung**

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage (verkehrsberuhigter Bereich) von Waghäusel-Kirrlach. Die Anbindung ist hervorragend: Der Autobahnanschluss ist nur 5 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte gesichert, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Erlichsee, die Eremitage Waghäusel und der Vogelpark Kirrlach bieten Abwechslung. Die familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen Schulformen, Kindergärten und einem Spielplatz rundet das Angebot ab.