Charmante Maisonette-Wohnung in beliebter Lage von Landshut

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im Herzen von Landshut, die sich über das Dachgeschoss und ein ausgebautes Dachstudio erstreckt. Die Wohnung bietet auf **ca. 75,2 m² Wohnfläche** und einer **offenen Dachterrasse** nach Süden viel Platz und Lebensqualität.

**Innenbereich** Die Maisonette verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**. Eine Besonderheit ist die interne Wendeltreppe, die das Dachstudio mit dem darunterliegenden Geschoss verbindet. Zusätzlich ist das Dachstudio von außen über das Treppenhaus zugänglich, was besonders praktisch für den Transport von Möbeln ist. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 13 Einheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **1 Balkon** * Offene Dachterrasse mit Südausrichtung * Interne Wendeltreppe zum Dachstudio * Zugang zum Dachstudio auch von außen * Kein Aufzug vorhanden * **Käuferprovision entfällt**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Landshuter Westen, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar, ebenso die Autobahn Richtung München und der Flughafen (ca. 25 Min.). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Isarauen und die Flutmulde sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank) sind fußläufig erreichbar, größere Supermärkte im LA-Park oder stadteinwärts. Kindergärten, Grundschulen und das Hans-Leinberger-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbuslinien halten nur 100 m entfernt, der Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.