Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in begehrter Essener Lage

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Essen-Stadtwald, einem der begehrtesten Wohnorte im Essener Süden. Die helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **1997 erbauten** Mehrfamilienhauses und bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis über zwei Ebenen.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser stilvollen Maisonette. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer modernen Einbauküche. Das **raumhoch geflieste Badezimmer** besticht durch zeitlose Eleganz mit einer **Glasdusche und einer Badewanne** sowie einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist das **ca. 33 m² große Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, das durch einen hochwertigen Parkettboden abgerundet wird.

Die obere Ebene beherbergt ein weiteres geräumiges Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei große Velux-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre, während der dunkle Vinylboden einen modernen Kontrast bildet.

* **Besonderheiten:** Maisonette-Schnitt, großzügiger Balkon, moderne Einbauküche, hochwertiges Parkett und Vinylböden, zwei Bäder (Badewanne & Dusche), Gäste-WC. * **Gebäude:** Baujahr 1997, gepflegter Zustand, Mehrfamilienhaus mit 369/10.000 Miteigentumsanteilen an einem 5.034 m² großen Grundstück. * **Heizung:** Zentralheizung (Heizkörper).

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** im Essener Süden (Stadtwald), die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. **Hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an die A40/A52 und den ÖPNV zeichnen diesen Standort aus. Nahegelegene Parks bieten Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.